房屋买卖合同纠纷 （2021）黑11民终666号

王玉德以其儿子王卓然名义购买的房屋，出售给刘强，并签订合同，双方依据该合同履行了交付房屋、支付购房款的义务，系合同相对方，具备诉讼的主体资格。案涉房屋开发前未经过规划主管部门审批，虽然造成了刘强无法办理不动产登记，但该情形不属于合同的法定解除情形，刘强因此要求解除合同的主张不能得到支持。综上所述，刘强要求解除与王玉德之间的《买卖商服楼合同》并返还购房款、支付购房款利息的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回刘强的诉讼请求。案件受理费4,900元、减半收取2,450元，由刘强负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2016年1月16日刘强女儿刘微微与五大连池市供销合作社联合社签订案涉房屋《商品房买卖合同》。本院认为，王玉德与刘强于2011年7月9日签订《买卖商服楼合同》系双方真实意思表示，在合同签订后，双方已按约定履行了合同义务，王玉德亦按约定将房屋相关票据交付给刘强。该房屋交付后，刘强一直在此房屋内居住，2016年刘强女儿刘微微与房屋开发企业五大连池市供销合作社联合社签订案

王玉德以其儿子王卓然名义购买的房屋，出售给刘强，并签订合同，双方依据该合同履行了交付房屋、支付购房款的义务，系合同相对方，具备诉讼的主体资格。案涉房屋开发前未经过规划主管部门审批，虽然造成了刘强无法办理不动产登记，但该情形不属于合同的法定解除情形，刘强因此要求解除合同的主张不能得到支持。综上所述，刘强要求解除与王玉德之间的《买卖商服楼合同》并返还购房款、支付购房款利息的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回刘强的诉讼请求。案件受理费4,900元、减半收取2,450元，由刘强负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终666号上诉人（一审原告）：刘强，男，1967年12月30日出生，汉族，工人，住五大连池市。委托诉讼代理人：刘微微（系刘强女儿），1993年3月19日出生，汉族，无职业，住五大连池市。委托诉讼代理人：王东胜（系刘强女婿），男，1991年1月11日出生，汉族，无职业，住五大连池市。被上诉人（一审被告）：王玉德，男，1961年11月26……