房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第668号

刘俊峰、谢仁水于2013年2月28日签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。上述合同约定，谢仁水的付款方式为按揭付款，谢仁水应在签订该合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续；谢仁水未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向刘俊峰违约金，逾期超过30日仍未支付的，刘俊峰有权解除合同；刘俊峰要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达谢仁水之日起10日内，将谢仁水已支付的房款退还给谢仁水；刘俊峰或谢仁水行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。现刘俊峰、谢仁水均确认签订合同后的五个工作日的截止时间为2013年3月7日，原审法院对此予以确认，故谢仁水最迟应在2013年3月7日办妥按揭贷款申请手续。根据交通银行向原审法院作出的复函显示，谢仁水虽在2013年2月27日向该行申请个人住房商业性贷款，但全部资料送达该行的时间为2013年5月22日。因此，谢仁水办妥按揭贷款申请手续的时间应为2013年5月22日。

刘俊峰、谢仁水于2013年2月28日签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。上述合同约定，谢仁水的付款方式为按揭付款，谢仁水应在签订该合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续；谢仁水未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向刘俊峰违约金，逾期超过30日仍未支付的，刘俊峰有权解除合同；刘俊峰要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达谢仁水之日起10日内，将谢仁水已支付的房款退还给谢仁水；刘俊峰或谢仁水行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第668号上诉人（原审被告、反诉原告）谢仁水，男，1974年6月2日出生，汉族。委托代理人万建华，广东德良律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）刘俊峰，男，1978年4月11日出生，满族。委托代理人黄添顺、魏兆升，均为广东岭南律师事务所律师。原审第三人广东中原地产代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风路410-412号9……