房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2698号

依法成立且生效的合同，合同当事人均应本着诚实守信的原则予以履行。本案涉及了房屋买卖、置换等多人、多个合同，但争议的焦点系第三人马晟西与汪玉池之间就502号房屋是否形成买卖合同关系以及本案涉及的合同是否有效。下面就上述争议焦点逐一分析并裁判如下： 一、第三人马晟西与第三人汪玉池就502号房屋是否存在买卖合同关系。第三人汪玉池述称，2011年3月18日形成的《协议书》中只有第三人马晟西的签字，第三人汪玉池并没有签字，因此双方就502号房屋未形成买卖合同关系，而是形成房屋租赁合同关系。首先，第三人汪玉池就502号房屋主张形成租赁关系，但并未提交相应的租赁合同对此加以证实，而第三人汪玉池就双方协议目的亦先后出现“租赁”或“置换”等前后不一且相互矛盾的陈述。其次，第三人汪玉池于2011年4月16日就已经收取了其声称的5万元“租金”，但其承认双方就租赁费标准、租赁期间等租赁合同主要内容均未约定，而直到次年11月7日第三人马晟西才交纳502号房屋房款并获得该房，因此第三人汪玉池就尚未获得的房屋与他人协商租赁事宜且未约定租赁合同主要内容等显然与常理不符。再次，双方当事人提交的第三人汪玉池之妻陈喜莲5万

依法成立且生效的合同，合同当事人均应本着诚实守信的原则予以履行。本案涉及了房屋买卖、置换等多人、多个合同，但争议的焦点系第三人马晟西与汪玉池之间就502号房屋是否形成买卖合同关系以及本案涉及的合同是否有效。下面就上述争议焦点逐一分析并裁判如下： 一、第三人马晟西与第三人汪玉池就502号房屋是否存在买卖合同关系。第三人汪玉池述称，2011年3月18日形成的《协议书》中只有第三人马晟西的签字，第三人汪玉池并没有签字，因此双方就502号房屋未形成买卖合同关系，而是形成房屋租赁合同关系。首先，第三人汪玉池就502号房屋主张形成租赁关系，但并未提交相应的租赁合同对此加以证实，而第三人汪玉池就双方协议目的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2698号 上诉人（原审被告）：杜维兴，男，汉族，系长庆油田第九采油厂退休员工，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：胡开云，宁夏银杜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张莉，女，汉族，系长庆油田第三采油厂员工，住宁夏回族自治区银川市。 原审被告：苏兰芳，女，回族，长庆油田第三采油厂员工，住宁夏回族自治区银川市。 ……