房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终6168号

本案的争议焦点为：涉案逾期交房违约金应否调整及如何调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。据此，百替公司与王世祥、王丽军在涉案合同中约定的逾期交房违约金，依法可以根据当事人的申请和案件的具体情况予以合理调整，以公平解决违约责任问题。至于如何调整，一审法院以涉案房屋同地段同类房屋租金标准的130%调整逾期交房违约金并无不当，但其采用的租金

本案的争议焦点为：涉案逾期交房违约金应否调整及如何调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终6168号上诉人（原审原告）：王世祥，男，1964年2月8日出生，汉族，无业，住济南市。上诉人（原审原告）：王丽军，女，1969年2月27日出生，汉族，无业，住济南市。两上诉人共同委托诉讼代理人：李岫岩，山东鲁泉律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：李艳龙，山东鲁泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：百替集团有限公司，住所地济……