房屋买卖合同纠纷 （2019）皖10民终663号

黄山置地投资有限公司为销售栢景雅居玉兰轩小区房屋进行销售广告宣传，虽然宣传图册和网站上的提示语字体较小，但吴美玲、李振作为具有民事行为能力的成年人，应当能够预见广告宣传和实际会存在差距。吴美玲、李振认为黄山置地投资有限公司没有按照销售广告宣传内容建设，黄山置地投资有限公司辩解已经按照销售广告宣传内容建设完成，系双方对广告宣传内容理解上的分歧。栢景雅居玉兰轩小区现有绿化景观、喷泉、健身游乐等设施，环境比较优美，虽与销售广告宣传内容不完全一样，但并不直接影响商品房的居住品质，也未对买受人购房、订立合同及合同价格的确定产生重大影响，现吴美玲、李振诉请按照销售广告宣传内容对栢景雅居玉兰轩小区景观带进行整改，不符合客观实际，不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才能视为要约，且说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任，但黄山置地投资有限公司的宣传册及网页宣传资料虽载明

黄山置地投资有限公司为销售栢景雅居玉兰轩小区房屋进行销售广告宣传，虽然宣传图册和网站上的提示语字体较小，但吴美玲、李振作为具有民事行为能力的成年人，应当能够预见广告宣传和实际会存在差距。吴美玲、李振认为黄山置地投资有限公司没有按照销售广告宣传内容建设，黄山置地投资有限公司辩解已经按照销售广告宣传内容建设完成，系双方对广告宣传内容理解上的分歧。栢景雅居玉兰轩小区现有绿化景观、喷泉、健身游乐等设施，环境比较优美，虽与销售广告宣传内容不完全一样，但并不直接影响商品房的居住品质，也未对买受人购房、订立合同及合同价格的确定产生重大影响，现吴美玲、李振诉请按照销售广告宣传内容对栢景雅居玉兰轩小区景观带进行

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖10民终663号上诉人（原审原告）：吴美玲，女，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。上诉人（原审原告）：李振，男，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：黄秀兰，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄山置地投资有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：……