房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终7751号

何振巍与凌美琴、许诺自愿于2016年1月23日签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，且已被生效法律文书确认，故双方应依约履行。无权代理人凌美琴、许诺签订合同后，房产主要权利人许怡（占99%份额）不予追认凌美琴、许诺的签约，导致何振巍合同目的不能实现，何振巍有权解除合同，合同解除后，凌美琴、许诺应返还定金20万元，并赔偿装修损失214615.48元。房产增值部分应系何振巍的损失，何振巍在签订合同时理应知道凌美琴、许诺无权代理许怡签订合同，却未尽到审慎注意义务，存在一定过错，何振巍与凌美琴、许诺应按各自过错承担责任，考虑到凌美琴、许诺与许怡的关系，依据诚实信用原原则，认定凌美琴、许诺承担房产增值损失814400元的70%责任，即570080元，何振巍的上述诉请于法有据，予以支持，其他诉请于法无据，不予支持。何振巍诉请合巢公司承担连带责任，因何振巍与合巢公司的责任应按居间合同约定履行，何振巍应据此另行主张，故此项诉请无法律依据，不予支持。凌美琴、许诺辩称二人不应承担责任，于法无据，不予采信。 一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十

何振巍与凌美琴、许诺自愿于2016年1月23日签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，且已被生效法律文书确认，故双方应依约履行。无权代理人凌美琴、许诺签订合同后，房产主要权利人许怡（占99%份额）不予追认凌美琴、许诺的签约，导致何振巍合同目的不能实现，何振巍有权解除合同，合同解除后，凌美琴、许诺应返还定金20万元，并赔偿装修损失214615.48元。房产增值部分应系何振巍的损失，何振巍在签订合同时理应知道凌美琴、许诺无权代理许怡签订合同，却未尽到审慎注意义务，存在一定过错，何振巍与凌美琴、许诺应按各自过错承担责任，考虑到凌美琴、许诺与许怡的关系

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终7751号 上诉人（原审被告）：凌美琴，女，1952年5月5日出生，汉族，住广东省珠海市。 委托诉讼代理人：许家斌，安徽律维律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：许诺，男，1977年7月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：许家斌，安徽律维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何振巍，男，1986年1月15日……