商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终2926号

围绕本案诉讼请求，双方当事人争议焦点主要有以下三点：一是金晶起诉要求大成公司按照中国人民银行关于金融机构计收逾期贷款利率标准赔偿逾期办理楼栋权属证书的损失是否有事实依据和法律依据；首先，金晶称其主张该请求的事实依据是补充协议第九条的约定。法院认为，补充协议第九条约定：1、双方同意，若因出卖人原因，未能在预售合同第22条第一款约定日期届满时，取得该商品房所在楼栋权属证明的，但买受人仍在预售合同第22条第二款约定日期届满前取得该商品房房屋所有权证的，则出卖人无需承担任何责任。2、双方同意该条所述之出卖人责任是指出卖人的权属证件不齐全，出卖人未缴齐应缴政府部门的相关费用，除上述两种情况外的其他原因造成办理该商品房的房屋所有权证迟延的，出卖人不承担任何责任。现双方当事人均认可未能办理楼栋权属证明的原因系因规划验收未通过，并非补充协议约定的两种责任之一。故金晶方据此条款规定要求大成公司承担责任，无事实依据；其次，金晶称其该项请求的法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。法院认为，该条规定明确载明了是对未能取得房屋权属证书违约责任的约定，并不适

围绕本案诉讼请求，双方当事人争议焦点主要有以下三点：一是金晶起诉要求大成公司按照中国人民银行关于金融机构计收逾期贷款利率标准赔偿逾期办理楼栋权属证书的损失是否有事实依据和法律依据；首先，金晶称其主张该请求的事实依据是补充协议第九条的约定。法院认为，补充协议第九条约定：1、双方同意，若因出卖人原因，未能在预售合同第22条第一款约定日期届满时，取得该商品房所在楼栋权属证明的，但买受人仍在预售合同第22条第二款约定日期届满前取得该商品房房屋所有权证的，则出卖人无需承担任何责任。2、双方同意该条所述之出卖人责任是指出卖人的权属证件不齐全，出卖人未缴齐应缴政府部门的相关费用，除上述两种情况外的其他原因造

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2926号上诉人（原审原告）：金晶，男，1981年1月12日出生。委托诉讼代理人：刘宏辉，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓勇，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金隅大成开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门西大街甲127号（大成大厦22层）。法定代表人：张晓兵，总经理。委托诉讼代理人：王欣，北京市五环律师……