房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02终628号

傅秀文、李正进签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当按照该合同内容全面、诚实信用行使权利、履行义务。双方关于租金收益及押金的约定，系从房屋产权过户后第二日起，将租金及押金交付给傅秀文。根据物权公示公信原则，房屋产权过户应当以不动产权证登记为依据。涉案房屋自2017年4月14日办理至傅秀文名下，故本案傅秀文所主张的租金应当从2017年4月15日起至2017年8月4日止（共计112天），故该期间租金应为6444元（21000元÷365天×112天=6444元）。押金2000元，李正进应当返还给傅秀文。对于傅秀文主张李正进支付违约金60000元的诉讼请求，法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，李正进未按照合同约定时间向傅秀文支付房屋产权过

李正进、傅秀文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终628号上诉人（原审被告）：李正进，×。被上诉人（原审原告）：傅秀文，×。委托诉讼代理人：刘云涛（傅秀文之夫），×。上诉人李正进因与被上诉人傅秀文房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2017）鲁0202民初4409号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李正进上诉请求：撤销……