商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终4559号

李某与福泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201308140032）系双方真实的意思表示，合同内容未违反法律、行政法规禁止性规定，不违背公序良俗，应为合法有效，双方均应依据合同约定履行各自义务。福泰公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。因涉案房屋已经交付李某，李某已投入使用，并不影响李某拥有并使用房屋的合同目的，且合同并无因逾期未办理房屋不动产权证可解除合同的约定，故李某要求解除合同，福泰公司返还其购房款，理由不成立，不予支持。对于李某主张的违约损失，双方签订的合同第十五条明确约定因福泰公司原因导致李某不能办理房地产权属证书的，李某不退房，福泰公司按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。故福泰公司应当支付李某违约金10965元（2193000元×0.05%）。李某要求福泰公司按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的9.825%标准自2014年11月14日至2020年7月13日计算其损失，于法无据，不予支持。因李某未提交装修花费300000元的证据且无法证明因福泰公司违约导致其无法办理房屋不动产权证对其装修造

李某与福泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201308140032）系双方真实的意思表示，合同内容未违反法律、行政法规禁止性规定，不违背公序良俗，应为合法有效，双方均应依据合同约定履行各自义务。福泰公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。因涉案房屋已经交付李某，李某已投入使用，并不影响李某拥有并使用房屋的合同目的，且合同并无因逾期未办理房屋不动产权证可解除合同的约定，故李某要求解除合同，福泰公司返还其购房款，理由不成立，不予支持。对于李某主张的违约损失，双方签订的合同第十五条明确约定因福泰公司原因导致李某不能办理房地产权属证书的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终4559号上诉人（原审原告）：李某，男，2009年8月10日出生，汉族，户籍所在江苏省沛县，现住海阳市。法定代理人：王某（系李某父亲），户籍山东省平度市经济开发区，现住。委托诉讼代理人：翟超，山东双华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海阳市福泰广场置业有限公司，住所地海阳市旅游度假区迎宾路19号。法定代表人：郭祥波，总经理。上诉人……