房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终2644号

原、被告于2010年12月19日签订《房屋认购协议书》，该协议书已具备商品房买卖合同的主要内容，原告已收受部分购房款，被告已实际占有房屋，应当认定为商品房买卖合同。原告在已向被告交付房屋后，请求被告支付下欠85000元购房款的理由成立，应予支持。因双方未对首付款外的下余房款的付款时间作出约定，原告请求被告支付违约金70000元的理由不成立，不予支持；被告辩称购房合同中没有说什么时间把房款交齐的理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十一条规定，判决如下：一、闫瑞波自本判决生效之日起五日内向河南明升置业有限公司支付购房款85000元；二、驳回河南明升置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，由河南明升置业有限公司负担1475元，由闫瑞波负担1925元。二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审认定事实相一致。本院认为：上诉人闫瑞波

原、被告于2010年12月19日签订《房屋认购协议书》，该协议书已具备商品房买卖合同的主要内容，原告已收受部分购房款，被告已实际占有房屋，应当认定为商品房买卖合同。原告在已向被告交付房屋后，请求被告支付下欠85000元购房款的理由成立，应予支持。因双方未对首付款外的下余房款的付款时间作出约定，原告请求被告支付违约金70000元的理由不成立，不予支持；被告辩称购房合同中没有说什么时间把房款交齐的理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十一条规定，判决如下：一、闫瑞波自本判决生效之日

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2644号上诉人（原审被告）：闫瑞波，男，汉族，生于1981年1月19日，住内乡县。被上诉人（原审原告）：河南明升置业有限公司，住所地：南阳市墙体材料改革办公室院内。法定代表人：杜晓明，男，任公司董事长。委托诉讼代理人：刘相安，河南梅溪律师事务所律师。上诉人闫瑞波因与被上诉人河南明升置业有限公司（以下简称明升公司）为房屋买卖合同纠纷一……