商品房销售合同纠纷 （2018）黔27民终248号
裁判要旨
周雪华二人与江宇公司签订《商品房买卖合同》合法有效，江宇公司没有按合同约定按期交付房屋，显属违约行为，江宇公司应按照双方的合同约定承担违约责任，周雪华二人可以要求江宇公司支付违约金。但周雪华二人周雪华、陈中英怠于行使权利，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，周雪华二人在起诉时已超过法律规定的两年诉讼时效期间，丧失了胜诉权。本案中，周雪华二人提出按照合同第十三条“出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”的规定，周雪华二人不知道江宇公司何时才能实际交房，所以诉讼时效应从权利人知道或应当知道自己权利被侵害之日起计算，即应从江宇公司实际交房时起算，本案周雪华二人的诉讼请求没有超过诉讼时效的理由。一审法院认为，诉讼时效制度的立法目的就是促使权利人积极主张其权利，及时结束民事法律各项的不稳定状态，更好地稳定社会经济秩序。违约责任是合同当事人不履行合同而产生的民事法律责任，而违约金只是承担违约责任的方式之一，其是基于违约责任衍生来的。既然合同已明确
摘要
周雪华、陈中英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终248号上诉人（原审原告）：周雪华，男，1970年12月12日生，现住贵州省三都水族自治县，上诉人（原审原告）：陈中英，女，1969年4月20日生，现住贵州省三都水族自治县，二上诉人共同委托诉讼代理人：吴兴宇，系贵州宇兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州江宇房地产开发有限公司，住址贵州省荔波县恩铭大道莱园路。法定……