物权保护纠纷 （2014）渝一中法民终字第05448号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告通过合法程序取得了位于重庆市长寿区长寿路107号附2-1号房屋权利，并经登记机关予以登记并填发房地产权证，原告取得了该房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。被告辩称麻柳公司已将该房屋抵押，现卖给原告属一房二卖，麻柳公司欠其工程款未付等，并认为该房屋系其所有且其对该房屋的占有系合法占有。本院认为，不动产的抵押自登记之日起生效，被告并未举示证据证明其所称抵押已进行登记，并且，即使被告所称的抵押合法有效，抵押也并不转移对涉案房屋的占有。虽被告与麻柳公司于2000年12月11日约定有“结算办法乙方铝合金门窗工程总款抵甲方两套住房后多退少补”等内容，但被告与麻柳公司间关于物权的变动并未经依法登记，不发生效力，被告不能据此取得该房屋的物权。被告与麻柳公司的工程余款亦经生效判决予以处理，相应判决并未认定被告具有占有涉案房屋的权利。故被告的上述辩解理由均不能成立。被告并非涉案房屋的所有权人，对该房屋的占有亦无合法依据，其对该房屋的占有行

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告通过合法程序取得了位于重庆市长寿区长寿路107号附2-1号房屋权利，并经登记机关予以登记并填发房地产权证，原告取得了该房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。被告辩称麻柳公司已将该房屋抵押，现卖给原告属一房二卖，麻柳公司欠其工程款未付等，并认为该房屋系其所有且其对该房屋的占有系合法占有。本院认为，不动产的抵押自登记之日起生效，被告并未举示证据证明其所称抵押已进行登记，并且，即使被告所称的抵押合法有效，抵押也并不转移对涉案房屋的占有

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05448号上诉人（原审被告）袁建。委托代理人袁吉昌（系袁建之父）。委托代理人周建杨。被上诉人（原审原告）谭玲。委托代理人刘书汉族。上诉人袁建与被上诉人谭玲物权保护纠纷一案，重庆市长寿区人民法院于2014年5月7日作出（2014）长法民初字第01928号民事判决。上诉人袁建对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行……