物业服务合同纠纷 （2021）津02民终525号

物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。针对金地格林物业公司存在的问题高晶进行了细致说明并提交证据证明，结合一审法院实地考察结果，可以证实金地格林物业公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜，经计算，高晶应缴纳物业费4520元。关于违约金，因物业公司提供物业服务确实存在瑕疵，该项主张一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：“一、被告高晶于本判决生效之日起十日内给付原告北京金地格林物业管理有限公司天津分公司2018年8月15日至2019年12月31日的物业费4520元；二、驳回原告北京金地格林物业管理有限公司天津分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告高晶负担。

物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。针对金地格林物业公司存在的问题高晶进行了细致说明并提交证据证明，结合一审法院实地考察结果，可以证实金地格林物业公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜，经计算，高晶应缴纳物业费4520元。关于违约金，因物业公司提供物业服务确实存在瑕疵，该项主张一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终525号上诉人（原审原告）：北京金地格林物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城橄榄苑1-202-A区。主要负责人：刘涛，总经理。委托诉讼代理人：张志杰，天津景贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔冰，天津景贤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高晶，女，1961年12月4日出生，汉族，住天津市津南区××街道……