房屋买卖合同纠纷 （2014）广法民终字第8号

关于《商品房买卖合同》中第十五条“关于产权登记的约定”是否系格式条款及其效力问题。根据《合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。查案涉《商品房买卖合同》第十五条，该条的大部分内容是预先拟定，但在需双方协商一致的部分处留有空格，空格处经双方协商之后并在签订合同之时才手工书入的内容，如“365”、“0.3”均为手工书入的内容。故《商品房买卖合同》第十五条不属于格式条款。纵观该条内容，没有加重购买人责任、免除或者限制出卖人责任内容；没有需要提请购买人特别注意的内容；不存在《合同法》第五十二条、第五十三条规定的情形。因此，《商品房买卖合同》第十五条的约定内容应属有效。关于《商品房买卖合同》第十五条约定内容是否存在理解歧义问题。该条第2项约定“买受人不退房，出卖人按已付房款的0.3%向买受人支付违约金。”该条约定的内容，字句明确，词义准确，意思表示清楚，按照通常理解不存在理解上的争议，亦不存在两种以上的解释。故该条内容不存在理解歧义。关于违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，锦凤苑公司应当在房屋交付使用后365日内

关于《商品房买卖合同》中第十五条“关于产权登记的约定”是否系格式条款及其效力问题。根据《合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。查案涉《商品房买卖合同》第十五条，该条的大部分内容是预先拟定，但在需双方协商一致的部分处留有空格，空格处经双方协商之后并在签订合同之时才手工书入的内容，如“365”、“0.3”均为手工书入的内容。故《商品房买卖合同》第十五条不属于格式条款。纵观该条内容，没有加重购买人责任、免除或者限制出卖人责任内容；没有需要提请购买人特别注意的内容；不存在《合同法》第五十二条、第五十三条规定的情形。因此，《商品房买卖合

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第8号上诉人（原审原告）刘松，男，汉族，生于1973年11月23日，大学文化，住四川省广安市广安区。委托代理人周克虎，四川圣梓律师事务所律师。上诉人（原审原告）熊昌斌，男，生于1947年8月27日，汉族，农村居民，住四川省广安市广安区。委托代理人刘松，男，汉族，生于1973年11月23日，大学文化，住四川省广安市广安区。委托代理人周克……