房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3517号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明案涉房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定好帮手公司与天天通公司于2019年11月10日签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然案涉租赁合同被确定无效，但好帮手公司占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于好帮手公司主张退还疫情期间及实际腾退之后的房屋占有使用费问题。考虑到疫情、火灾对好帮手公司营业的影响，以及其实际腾退的时间等情况，法院对好帮手公司主张天天通公司退还其2020年2月11日至2020年11月9日期间房屋占有使用费的诉讼请求依法予以支持，经核算，应退还数额为163945元。关于退还保证金问题，因双方之间签订的《经营场地租赁合同》无效，且好帮手公司已经搬离案涉房屋，故对好帮手公司要求天天通公司返还保证金20000元的诉讼请求，法院予以支持。关于好帮手公司主张薛世亮承担连带支付义务的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。关于天天通公司提出的反诉请求。天天通公司主张好帮手公司

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明案涉房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定好帮手公司与天天通公司于2019年11月10日签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然案涉租赁合同被确定无效，但好帮手公司占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。关于好帮手公司主张退还疫情期间及实际腾退之后的房屋占有使用费问题。考虑到疫情、火灾对好帮手公司营业的影响，以及其实际腾退的时间等情况，法院对好帮手公司主张天天通公司退还其2020年2月11

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3517号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天天通科技开发有限公司，住所地北京市西城区阜外大街****楼**。法定代表人：赵秀云，总经理。委托诉讼代理人：曾宪湘，北京京航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京好帮手物流有限公司，住所，住所地北京市丰台区大成路**院**楼**239div>法定代表人：陈林军，经理。原审被告：……