房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终8557号

张鼎灵、王红霞与韩枫就涉案房屋的买卖已达成合意。从双方签订的《补充协议》可以确定，作为出售方韩枫以2,460,000元的净到手价格出售涉案房屋，交易中双方应缴的所有税费均由张鼎灵、王红霞承担。然而双方所签订的《房地产买卖合同》中约定房价为1,870,000元，确属做低房价，目的为规避税费。但是即使避税条款被认定无效，也不影响补充协议及买卖合同其他条款的效力。即双方签订的房屋买卖合同合法有效，其中所涉的避税条款是虚假的意思表示，且侵害了国家利益，应认定为无效，但双方仍应按照双方真实意思表示进行交易。本案中规避税费的受益者是张鼎灵、王红霞，然而韩枫作为出售方明知做低房价，而仍与其签署了买卖合同，且双方在履行合同过程中，张鼎灵、王红霞已经按约支付了大部分房款，并依据韩枫的请求提前支付了部分房款。至于韩枫所提及的张鼎灵、王红霞未能按约支付房贷部分的房款，构成违约的抗辩。在涉案房屋买卖合同履行过程中，张鼎灵、王红霞的房屋贷款支付与产权过户存在联系，而由于双方顺延了产权过户时间，必然影响到该部分房款的支付。虽然双方未能书面协商一致变更产权过户的时间，但是从相关证人证言的内容中可以得知，双方确实对于

张鼎灵、王红霞与韩枫就涉案房屋的买卖已达成合意。从双方签订的《补充协议》可以确定，作为出售方韩枫以2,460,000元的净到手价格出售涉案房屋，交易中双方应缴的所有税费均由张鼎灵、王红霞承担。然而双方所签订的《房地产买卖合同》中约定房价为1,870,000元，确属做低房价，目的为规避税费。但是即使避税条款被认定无效，也不影响补充协议及买卖合同其他条款的效力。即双方签订的房屋买卖合同合法有效，其中所涉的避税条款是虚假的意思表示，且侵害了国家利益，应认定为无效，但双方仍应按照双方真实意思表示进行交易。本案中规避税费的受益者是张鼎灵、王红霞，然而韩枫作为出售方明知做低房价，而仍与其签署了买卖合同，且

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8557号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩枫，汉族，XX年XX月XX日出生。委托代理人：徐晓东，上海和基律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张鼎灵，汉族，XX年XX月XX日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王红霞，汉族，XX年XX月XX日出生。两被上诉人之共同委托代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。上诉人韩枫因与被上……