房屋买卖合同纠纷 （2014）四民终字第113号

本案系房屋买卖合同纠纷，从双方订立的房屋买卖合同内容上看，该房屋买卖的法律关系是附条件，即上诉人张宁购买上诉人赵桂兰的房屋，由赵桂兰、王志华、王吉艳负责办理房屋买卖公证手续。因本案交易房屋为集体房屋，按照规定不能办理公证手续，故该合同无法履行，上诉人张宁请求返还交付的订金1万元。根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”。因本案交易标的为农村集体房屋，上诉人赵桂兰无法进行公证。故双方所附条件并未成就。张宁支付的订金在双方无特别约定的情况下属预付款。故在此情况下上诉人上诉人赵桂兰王志华、王吉艳应予返还。上诉人赵桂兰对自己经济损失的主张未能提供足够的证据予以证实，无法支持其诉讼请求。综上，原判决认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销公主岭市人民法院（2014）公民二初字第70号民事判决；二、上诉人赵桂兰将订金1万元于本判决生效后十日内返还给上诉人张宁。三、驳回上诉人赵桂兰的诉讼请求。一、二审案件受理费490元，由上诉人赵桂兰负担。本判决

本案系房屋买卖合同纠纷，从双方订立的房屋买卖合同内容上看，该房屋买卖的法律关系是附条件，即上诉人张宁购买上诉人赵桂兰的房屋，由赵桂兰、王志华、王吉艳负责办理房屋买卖公证手续。因本案交易房屋为集体房屋，按照规定不能办理公证手续，故该合同无法履行，上诉人张宁请求返还交付的订金1万元。根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”。因本案交易标的为农村集体房屋，上诉人赵桂兰无法进行公证。故双方所附条件并未成就。张宁支付的订金在双方无特别约定的情况下属预付款。故在此情况下上诉人上诉人赵桂兰王志华、王吉艳应予返还。上诉人赵桂兰对自己经济

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民终字第113号上诉人（原审原告、反诉被告）张宁，男，1987年10月6日生，汉族，个体工商业主，现住公主岭市。上诉人（原审被告、反诉原告）赵桂兰，女，1930年11月9日生，汉族，农民，现住址同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）王志华，男，1955年11月13日生，汉族，现住公主岭市。被上诉人（原审被告、反诉原告）王吉艳，女，，1962年4……