房屋买卖合同纠纷 （2014）绵民终字第1868号

本案的争议焦点是房屋买卖合同是否有效及法律适用、一审程序等问题。一、关于房屋买卖合同是否有效的问题：1999年张朝普与王仕贵联合建房时，使用的土地系王仕贵的宅基地，但在2007年11月，土地管理部门向张朝普颁发了国有土地使用权证，该证上载明的土地使用权性质为出让，该土地使用证证明张朝普及其妻、女的房屋所使用的土地已经转换为国有出让土地。房地产管理部门向张朝普及其妻、女颁发了房屋所有权证，证明其房屋为合法修建的房屋。2011年张朝普与王仕贵联合对房屋进行改扩建，盐亭县城乡规划和住房保障局向张朝普与王仕贵颁发了建设工程规划许可证，但张朝普与王仕贵改扩建的房屋面积超过了规划许可的600平方米，盐亭县城乡规划和住房保障局在对张朝普、王仕贵的行为进行了处罚后，于2014年6月12日对超出的271.27平方米颁发了建设工程规划许可证，说明张朝普、王仕贵对房屋的改扩建行为已经获得城市建设管理部门的行政许可。对于本案争议房屋为4楼2号还是5楼2号的问题，徐双钱指出水、电、气缴费单载明的争议房屋为5楼2号，张朝普解释称房屋所有权证上是从地面上一层为1楼，地面下的楼层为负1楼，而水表的缴费单据则从地面下1

本案的争议焦点是房屋买卖合同是否有效及法律适用、一审程序等问题。一、关于房屋买卖合同是否有效的问题：1999年张朝普与王仕贵联合建房时，使用的土地系王仕贵的宅基地，但在2007年11月，土地管理部门向张朝普颁发了国有土地使用权证，该证上载明的土地使用权性质为出让，该土地使用证证明张朝普及其妻、女的房屋所使用的土地已经转换为国有出让土地。房地产管理部门向张朝普及其妻、女颁发了房屋所有权证，证明其房屋为合法修建的房屋。2011年张朝普与王仕贵联合对房屋进行改扩建，盐亭县城乡规划和住房保障局向张朝普与王仕贵颁发了建设工程规划许可证，但张朝普与王仕贵改扩建的房屋面积超过了规划许可的600平方米，盐亭县

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1868号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐双钱，住四川省中江县合兴乡。委托代理人：汤春兵，盐亭县两河法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：于玲俐，住四川省盐亭县两河镇。委托代理人：汤春兵，盐亭县两河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张朝普，住四川省盐亭县云溪镇。上诉人徐双钱、于玲俐因房屋买卖合同纠纷一……