行纪合同纠纷 （2017）粤06民终8240号

当事人行使权力，履行义务应当遵循诚实信用的原则。一审法院根据罗永杰的申请，追加中介公司为第三人参加诉讼，而顺山公司作为涉案合同的经纪方，显然其陈述的可信度高于房屋买卖双方，且罗永杰于《追加第三人申请书》中追加顺山公司的理由亦为：“……被申请人完全知悉本案中银行不审批贷款的真正原因，其与本案正在进行的诉讼具有直接的法律上的利害关系。为查清本案事实，请求贵院依法追加被申请人作为第三人参加诉讼，以便公正审判。”即罗永杰本身也认可中介的地位与作用。而诉讼中顺山公司明确表明三家银行均因涉案的两处房屋违规打通而对于邹艳君的贷款申请不予准许，且由于罗永杰不允许邹艳君自费修墙，故也无法解决贷款困局，合同进而无法继续履行。罗永杰虽然对于顺山公司的陈述有异议，一方面认为是邹艳君自己的信用问题导致邹艳君无法贷款，但其提供的证据反而证明了邹艳君在本案合同签订后仍能够从银行获得贷款购买其他房屋，即邹艳君的信用并不存在问题；另一方面，罗永杰主张佛山市顺德区的限购政策导致邹艳君无法获得贷款，但罗永杰提供的仅是佛山市商品房的限购政策，非二手房限购政策。由此，本案合同无法继续履行的原因在于罗永杰阻止邹艳君消除妨碍贷款的

当事人行使权力，履行义务应当遵循诚实信用的原则。一审法院根据罗永杰的申请，追加中介公司为第三人参加诉讼，而顺山公司作为涉案合同的经纪方，显然其陈述的可信度高于房屋买卖双方，且罗永杰于《追加第三人申请书》中追加顺山公司的理由亦为：“……被申请人完全知悉本案中银行不审批贷款的真正原因，其与本案正在进行的诉讼具有直接的法律上的利害关系。为查清本案事实，请求贵院依法追加被申请人作为第三人参加诉讼，以便公正审判。”即罗永杰本身也认可中介的地位与作用。而诉讼中顺山公司明确表明三家银行均因涉案的两处房屋违规打通而对于邹艳君的贷款申请不予准许，且由于罗永杰不允许邹艳君自费修墙，故也无法解决贷款困局，合同进而无

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8240号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗永杰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：吴燕羽，广东品道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邹艳君，女，，汉族，住广东省广州市番禺区。原审第三人：佛山顺德顺山房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：蒙永翔。上诉人罗永杰因与被上诉人邹艳君、原审第三……