物业服务合同纠纷 （2016）辽10民终1274号

灯塔市英达物业服务有限公司与灯火万家业主委员会之间存在物业服务合同关系，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。灯塔市英达物业服务有限公司与业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主有效。《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时缴纳物业服务费用”。第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”物业管理服务合同已约定，物业费为每月每平方米0.7元，应认为该标准遵循了合理以及费用与服务水平相适应的原则。所以灯塔市英达物业服务有限公司有向刘亚复收取物业费的权利。刘亚复的住宅两个面积为58.79平方米的物业费988元，面积为61.64平方米的物业费517元，五个面积为63.39平方米的物业费2,662.38元。灯塔市英达物业服务有限公司为了方便业主缴纳楼道公共照明费，统一收取，应认为是合理的，刘亚复应缴纳。关于滞纳金，因《灯火万家小区物业服务合同》中已约定了滞纳金的收取方式，双方应按合同约定履行义务。依照《中华人民共和国合

灯塔市英达物业服务有限公司与灯火万家业主委员会之间存在物业服务合同关系，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。灯塔市英达物业服务有限公司与业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主有效。《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时缴纳物业服务费用”。第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”物业管理服务合同已约定，物业费为每月每平方米0.7元，应认为该标准遵循了合理以及费用与服务水平相适应的原则。所以灯塔市英达物业服务有

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终1274号上诉人（原审被告）：刘亚复，女，1945年6月25日出生，汉族，住灯塔市灯火万家小区*号楼*单元****室。委托代理人：马秀梅（刘亚复之女），1970年2月10日出生，汉族，住灯塔市烟台街道土佳屯村*组***号。被上诉人（原审原告）：灯塔市英达物业服务有限公司，住所地灯塔市文化街。法定代表人：刘英，该公司经理。委托代理人：赵……