物业服务合同纠纷 （2016）桂01民终13号

当事人应按约定全面履行自己的义务。农凤妹作为业主与恒远公司在平等自愿的基础上签订了《江滨住宅小区前期物业服务协议》，协议没有损害社会公共利益及违反法律、行政法规的强制性规定的内容，是合法有效的协议，对双方具有约束力，双方应当依照协议约定履行义务。根据该协议及物业管理条例的相关规定，农凤妹应按约定按时交纳物业费用，但经恒远公司催交，农凤妹仍未缴纳物业费，其行为显属不当，理应承担民事责任。公共维修资金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造，该资金的代收及管理、使用和续筹均在双方当事人签订的前期物业服务协议里有明确的约定，故恒远公司代收公共维修资金是有依据的，农凤妹要求恒远公司返还公共维修资金缺乏事实和法律依据，不予支持。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，故农凤妹作为业主应接受该合同约束。虽然恒远公司与开发商签订的《前期物业管理服务合同》明确约定合同期限为三年，但因江滨住宅小区至今没有成立业主委员会，没有新的物

当事人应按约定全面履行自己的义务。农凤妹作为业主与恒远公司在平等自愿的基础上签订了《江滨住宅小区前期物业服务协议》，协议没有损害社会公共利益及违反法律、行政法规的强制性规定的内容，是合法有效的协议，对双方具有约束力，双方应当依照协议约定履行义务。根据该协议及物业管理条例的相关规定，农凤妹应按约定按时交纳物业费用，但经恒远公司催交，农凤妹仍未缴纳物业费，其行为显属不当，理应承担民事责任。公共维修资金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造，该资金的代收及管理、使用和续筹均在双方当事人签订的前期物业服务协议里有明确的约

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终13号上诉人（一审被告）：农凤妹，女，1976年8月5日出生，壮族，住广西隆安县。被上诉人（一审原告）：南宁创宁恒远物业服务有限责任公司，住所地：南宁市长湖路36号金湖·富地广场六楼603号房，组织机构代码：74207421-X。法定代表人：文其泰，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘立勇，广西金狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：……