房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终813号

笑中笑公司向汇德隆公司承租房屋，则应按房屋租赁合同的约定享有权利并履行义务。现笑中笑公司对汇德隆公司主张的租金及水电费欠款金额并无异议，但提出其系因汇德隆公司未赔偿其火灾损失、故有权拒付之抗辩。对于火灾事故汇德隆公司曾提交情况说明一份，但关于该证据该院已在证据认证部分阐明了不予采信之理由，故该院认为笑中笑公司提出其有权拒付之抗辩并无相应充分证据予以证明，其抗辩该院不予采信。因此，笑中笑公司理应按照房屋租赁合同的约定支付租金及水电费，即汇德隆公司要求笑中笑公司支付租金270188.20元及2015年1月至8月的拖欠水电费92377.85元的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。关于汇德隆公司主张的违约金，考虑到笑中笑公司的实际拖欠时间，且笑中笑公司亦提出违约金过高之抗辩，故该院酌情将违约金调整为26000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一、二款，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条之规定，判决如下：一、笑中笑公司在判决生效之日起十日内支付汇德隆公司租金270

笑中笑公司向汇德隆公司承租房屋，则应按房屋租赁合同的约定享有权利并履行义务。现笑中笑公司对汇德隆公司主张的租金及水电费欠款金额并无异议，但提出其系因汇德隆公司未赔偿其火灾损失、故有权拒付之抗辩。对于火灾事故汇德隆公司曾提交情况说明一份，但关于该证据该院已在证据认证部分阐明了不予采信之理由，故该院认为笑中笑公司提出其有权拒付之抗辩并无相应充分证据予以证明，其抗辩该院不予采信。因此，笑中笑公司理应按照房屋租赁合同的约定支付租金及水电费，即汇德隆公司要求笑中笑公司支付租金270188.20元及2015年1月至8月的拖欠水电费92377.85元的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。关于汇德隆公司主张的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终813号上诉人（原审被告）：杭州笑中笑假日酒店有限公司。法定代表人：徐伟东。委托代理人：何建强，浙江法君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江汇德隆实业集团有限公司。法定代表人：王炳炯。委托代理人：汪为明，浙江钱江潮律师事务所律师。上诉人杭州笑中笑假日酒店有限公司（以下简称笑中笑公司）因与被上诉人浙江汇德隆实业集团有限公司（以下简……