房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终3930号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告陈述涉案房屋并未取得建设工程规划许可证、未办理相应的产权证明，虽有昆明市西山区滇池旅游度假区海埂社区出具的《说明》，但该份《说明》并非主管部门作出的审批，故根据上述法律规定，本案中原告与被告李锦光就涉案房屋签订《房屋承租（包）合同》及《补充协议》均无效，对原告主张解除本案《房屋承租（包）合同》的诉讼请求不予支持。另就原告主张被告方返还李锦光租赁房屋的诉讼请求，庭审中，被告方陈述其所作改造工程在2015年11月中旬停工，在2015年12月15日涉案房屋已经返还，原告陈述其在2015年11月更换了涉案房屋大门的钥匙，钥匙没有交给被告，被告改造工程停工后就没有管理涉案房屋。因此，结合涉房屋的现状，原被告的陈述，涉案房屋现已经在原告的管理之下，可以认定2015年12月15日时涉案房屋已经实际返还了原告，

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告陈述涉案房屋并未取得建设工程规划许可证、未办理相应的产权证明，虽有昆明市西山区滇池旅游度假区海埂社区出具的《说明》，但该份《说明》并非主管部门作出的审批，故根据上述法律规定，本案中原告与被告李锦光就涉案房屋签订《房屋承租（包）合同》及《补充协议》均无效，对原告主张解除本案《房屋承租（包）合同》的诉讼请求

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3930号上诉人（原审原告）：昆明博扬工程造价咨询有限公司，住所云南省昆明市盘龙区人民东路289号集大广场5楼。法定代表人：杨昆慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁蜀萍、王臻东，云南南极律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告：李锦光，女，1959年12月13日生，彝族，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区，委托诉讼代理人：苏萍，……