商品房预约合同纠纷 （2015）厦民终字第1590号

李天平、龙潭公司签订的《定购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，属有效协议。该协议就讼争商铺的总房价、付款时间、签订买卖合同时间进行了约定，但对其他商品房买卖合同的主要内容均未作约定，故应属预约合同。李天平根据《定购协议书》所支付的10000元定金属于立约定金，即为了保证将来签订《商品房买卖合同》而支付。李天平主张龙潭公司未在合理期限内通知其签订《商品房买卖合同》且讼争商铺不符合交付条件，因合同目的不能实现，李天平有权行使法定解除权。讼争协议属预约合同，其合同目的在于签订正式《商品房买卖合同》；讼争协议虽未对签订《商品房买卖合同》的时间作出具体约定，但从双方约定的李天平应等待被告通知签订《商品房买卖合同》的时间以及龙潭公司负责在协议签订后办理该房产的解除抵押手续的约定分析，双方对上述房产应办理解押手续后再签订商品房买卖合同的事由应当是可以预见的。在此情形下，根据合同法相关规定，李天平应当给予龙潭公司必要的准备时间履行合同义务，只有经催告后龙潭公司在合理期限内仍未履行，致使李天平合同目的不能实现的情形下，李天平才享有法定解除权。现李天平并未举证证明其曾催告被告签订《商品房买卖合同》，对

李天平、龙潭公司签订的《定购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，属有效协议。该协议就讼争商铺的总房价、付款时间、签订买卖合同时间进行了约定，但对其他商品房买卖合同的主要内容均未作约定，故应属预约合同。李天平根据《定购协议书》所支付的10000元定金属于立约定金，即为了保证将来签订《商品房买卖合同》而支付。李天平主张龙潭公司未在合理期限内通知其签订《商品房买卖合同》且讼争商铺不符合交付条件，因合同目的不能实现，李天平有权行使法定解除权。讼争协议属预约合同，其合同目的在于签订正式《商品房买卖合同》；讼争协议虽未对签订《商品房买卖合同》的时间作出具体约定，但从双方约定的李天平应等待被告通知签订《商

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1590号上诉人（原审被告）厦门龙潭房地产开发有限公司。法定代表人林明池，董事长。委托代理人林巧财、罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李天平，男，1982年5月13日出生，汉族，住厦门市思明区仙岳里*号。委托代理人周捷，福建汇德律师事务所律师。上诉人厦门龙潭房地产开发有限公司（下称龙潭公司）因与被上诉人李天平商品……