宅基地使用权纠纷 （2018）浙0523民初4147号
裁判要旨
当事人签订的《土地使用权转让协议》系其真实意思表示，双方当事人应当恪守。 现二原告以涉案转让协议所涉宅基地转让违背法律、政策为由要求确认无效，其行为严重违反诚实信用之原则，对此本院应作否定性评价。 然，本案争议房屋所涉的宅基地转让，虽《中华人民共和国土地管理法》等相关法律并未作禁止转让之规定，但出于保护耕地等因素，当前的土地政策仍然禁止宅基地在不同村集体经济组织间流转；除个别农村土地改革试点地区法院对涉宅基地房屋转让协议确认有效外，司法实践中均作无效处理。 综上，原被告双方不属于同一集体经济组织成员，依照民事行为在无法律规定的前提下应遵守国家政策之原则，本院确认涉案转让协议书无效。 至于二原告诉请被告返还宅基地之诉讼请求，根据合同无效后的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还。 但考虑到被告樊德顺已经在涉案宅基地上建造了房屋并使用至今，其对财产的添附已附和于出卖人所有的宅基地上，无法分离，即便能够分离，分离后添附部分的价值亦极大贬损，故根据房地一体之原则，被告在返还宅基地时应同时返还宅基地上建造的房屋，二原告则应就建造的房屋对被告做出相应补偿。 本案审理过程中，本院组织双方就转让款
摘要
舒志民、舒道炎等与樊德顺宅基地使用权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0523民初4147号 原告：舒志民，男，1946年11月11日出生，汉族，住安吉县。 原告：舒道炎，男，1979年6月29日出生，汉族，住安吉县。 二原告共同委托诉讼代理人：徐礼华，男，安吉县灵峰法律服务所法律工作者。 被告：樊德顺，男，1971年11月10日出生，汉族，住安吉县。 委托诉讼代理人：王鹏娇，浙江浦源律师事务所律师。 ……