宅基地使用权纠纷 （2017）鄂11民终1761号
裁判要旨
农村宅基地的所有权属于村民集体所有。童先德不是罗家窑村集体经济组织的成员，未取得宅基地使用权，无权将集体经济组织所有的宅基地转让给非本集体经济组织成员，故童先德与林成海之间的宅基地买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。因无效合同取得的财产，应当予以返还，童先德应当返还林成海购地款79000元。林成海购买宅基地违反法律禁止性规定，存在过错，对其主张的损失，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，判决：一、童先德返还林成海购地款79000元，限判决生效后五日内履行完毕。二、驳回林成海的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地的所有权属于村民集体所有。童先德不是罗家窑村集体经济组织的成员，未取得宅基地使用权，无权将集体经济组织所有的宅基地转让给非本集体经济组织成员。故童先德与林成海之间的宅基地买卖合同违反法律禁止性规定，属无
摘要
童先德、林成海宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1761号上诉人（原审被告）：童先德，男，1957年10月20日出生，汉族，湖北省团风县人，住团风县。被上诉人（原审原告）：林成海，男，1971年5月10日出生，汉族，湖北省黄冈市黄州区人，住黄冈市黄州区。上诉人童先德因与被上诉人林成海宅基地使用权纠纷一案，不服湖北省团风县人民法院（2017）鄂1121民初65号民事判决，向本院提起上……