宅基地使用权纠纷 （2018）浙09民终360号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，即宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员特定的身份相联系，具有无偿性、福利性和限制转让性，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。虞财儿、王玉意将其获批的宅基地出卖给非本集体经济组织成员的余卫英，该行为违反了前述强制性法律规定，应属无效。因案涉宅基地上的房屋建造审批手续均是以虞财儿名义办理，考虑到虞财儿系案涉宅基地审批时的户主，案涉建房行为是否侵害张益飞、虞舟丹的权利尚不足以认定。况且，即使案涉建房行为侵权，考虑房屋建成时间、现状等因素，张益飞、虞舟丹要求恢复宅基地原状、拆除房屋亦不符合经济原则，双方宜通过其他方式解决本案纠纷。综上，对张益飞、虞舟丹的第二项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认虞财儿、王玉意与余卫英
摘要
张益飞、虞舟丹宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙09民终360号 上诉人（原审原告）：张益飞，女，1971年8月19日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 上诉人（原审原告）：虞舟丹，女，1998年3月5日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：陶顺法(系张益飞姐夫，虞舟丹姨父)，男，1963年6月14日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区江南街道景园街88号1幢3……