宅基地使用权纠纷 （2018）湘11民终253号

《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，原告柏振金虽与柏国荣、柏国英签订了《宅基地转让立约》，但并未办理相关登记手续，该宅基地使用权的转让尚未发生效力，即原告尚未享有该宅基地的使用权，因此，原告要求被告在其尚无使用权的土地上拆除妨碍物无法律依据，依法应予以驳回，据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决：驳回原告柏振金的诉讼请求。案件受理费300元，由原告柏振金负担。二审中，柏振金向本院提供柏家坪国土所出具的证明；本院认证认为，该证明没有加盖单位公章，本院不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审认定的事实予以确认。本院认为，宅基地所有权属于农民集体所有，宅基地使用权应当由农村集体经济组织成员享有，柏振金虽然将其户口迁回，但柏振金的户口系非农业家庭户口，依然不是农村集体经济组织成员，不具备购买农村宅基地的条件。宅基地属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的转让需经依法登记后发生效力，未

柏振金与柏振玖宅基地使用权纠纷二审判决书 宅基地使用权纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终253号上诉人（原审原告）：柏振金（曾用名柏振堂），男，1939年10月9日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：柏云菊，湖南舜源泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柏振玖，男，1959年8月20日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：欧阳运山，宁远县群益法律服务所法律工作者。上诉人柏振金与被上诉人柏振玖宅基地使用权纠……