宅基地使用权纠纷 （2018）闽02民终580号

本案系宅基地使用权纠纷。本案的争议焦点：一、张彩琼、刘世合是有偿转让还是赠与方式的无偿转让宅基地使用权。张彩琼主张双方以口头协议方式转让宅基地使用权，转让价2万元，未能提供相应证据。刘世合对此不予认可，并主张张彩琼以赠与方式无偿转让宅基地使用权，提供了村委会的证明予以佐证。由于张彩琼未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。刘世合对自己的主张，提供了相应证据予以证明，形成一个证据链，因此，刘世合的主张具有事实依据，予以采信。二、张彩琼、刘世合的宅基地使用权流转是否有效。根据土地管理法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”可见，农村宅基地使用权有着特定的身份限制，非农村集体经济组织成员不得享有，但农村住房是可以出卖的，相应的宅基地使用权随着房屋的转让而有条件的转让。物杈法第一百五十三条、第一百五十五条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。“

张彩琼、刘世合宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终580号上诉人（原审原告）：张彩琼,女,1961年6月14日出生,汉族，住厦门市海沧区。委托诉讼代理人：龚美炎，福建上达律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐小妹，福建上达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘世合，男，1968年9月18日出生，汉族，住厦门市海沧区。委托诉讼代理人：卓水坤，厦门市银海法律服务所法律工作者。上诉人张彩琼因……