宅基地使用权纠纷 （2018）苏05民终1170号
裁判要旨
原告张加胜作为涉案宅基地使用权人将属于集体所有的土地向本集体组织以外的买受人转让，违反我国土地管理法禁止转让集体所有土地的强制性规定，原告向陈昌玉转让宅基地的行为、陈昌玉与被告刘步林签订的土地使用权转让协议均应认定为无效。被告刘步林作为该宅基地���买受人，基于无效合同取得的上述宅基地应予以返还，但由于该宅基地已建成房屋，且该宅基地建房经审批取得工程建设许可证和建筑工程施工许可证，故该宅基地无法恢复原状且事实上已无法返还，故对原告的第一项诉请不予支持。关于原告要求被告支付使用费的诉请，原审法院认为：原告对其主张的使用费数额未提交相应证据予以支持；原告违法转让涉案宅基地，具有重大过错；原告对外转让该地，其行为应视为原告自愿放弃该宅基地使用权，原告主张使用费无事实依据；故对该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：驳回原告张加胜的诉讼请求。案件受理费4675元，由原告张加胜负担。二审查明事实与原审法院���明事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定
摘要
张加胜与刘步林宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终1170号上诉人（原审原告）：张加胜，男，1952年10月6日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪国林，江苏紫东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘步林，男，1974年4月14日出生，汉族，住江苏省扬州市宝应县。委托诉讼代理人：高圣、陈素，江苏天辩律师事务所律师。张……