宅基地使用权纠纷 （2018）鄂07民终50号

廖细年与熊胜良在建房之初曾为宅基地发生矛盾，在村民调解下达成《住房界线》（协议），并按该协议自觉履行。双方作为邻居能够互谅、互让的精神值得称赞。农村集体土地上的房屋可以买卖，但集体土地使用权却不能自由转让，须按土地管理法等法律和国家有关规定执行。廖细年诉称“小披屋拆迁费已付，但土地未归还”的理由与《中华人民共和国土地管理法》的规定相悖。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”、第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”的规定，宅基地使用权的法定证据为集体土地使用权证书。本案中，廖细年持有的集体土地使用权证四至上载明的宅基地并未涵界熊胜良的建筑物及其附属物。廖细年未提交证据证实熊胜良侵害其宅基地使用权。故廖细年要求熊胜良归还宅基地或赔偿与侵占宅基地面积相当的费用10万元的诉讼请求无事实和法律依据，该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

廖细年、熊胜良宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂07民终50号上诉人（原审原告）：廖细年（曾用名廖细连），男，1953年12月24日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市华容区，委托诉讼代理人：金春华，湖北若磐律师事务所律师，代理权限为一般授权。被上诉人（原审被告）：熊胜良，男，1956年12月12日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市华容区，上诉人廖细年因与被上诉人熊胜良宅基地使用权纠纷一案，不服鄂州……