宅基地使用权纠纷 （2018）豫15民终1454号

公民的合法权益应受法律保护，当事人要求保护其权益，该权益必须是合法权益。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，宅基地属于农村集体所有。第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。因此，宅基地不能私自买卖，转让必须经有关机关批准，进行变更登记。原告张生喜和被告赵新齐的儿子赵胜辉签订的宅基地转让协议书，没有审批变更登记手续，违反了法律、法规的规定，因此，基于该协议产生的“债务”不具有合法性，原告张生喜要求被告赵新齐偿还24000元宅基地转让款的诉求，不予支持。根据《中华人民共

张生喜、赵新齐宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1454号上诉人（原审原告）：张生喜（常用名张喜），男，1966年12月11日出生，汉族，住息县。被上诉人（原审被告）：赵新齐，男，1962年9月20日生，汉族，住息县。上诉人张生喜与被上诉人赵新齐宅基地使用权纠纷一案，不服河南省信阳市息县人民法院（2017）豫1528民初3955号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日……