宅基地使用权纠纷 （2018）湘05民终319号

本案系宅基地使用权转让纠纷。2016年4月2日，朱艳奇与王翠英在邵阳市大祥区某乡某村委会主持调解下签订《房屋合建和建房批准书转让协议书》时，因朱艳奇已于2015年4月已将户口迁回至邵阳市大祥区某乡某村13组，双方均属于同一集体经济组织的成员，朱艳奇在原来的住房被征收拆迁后，再没有住房和其他宅基地，通过转让的方式取得宅基地，没有违反一户一宅的法律规定；在该协议书上村主任朱某丙、秘书朱某丁予以签字，并加盖了村委会公章，应视为已经得集体经济组织的同意；该协议书系双方真实意思的表示，内容具体、明确，亦不违背法律和行政法规的强制性规定；虽然《房屋合建和建房批准书转让协议书》上写的是王翠英将以其名义所批的宅基地使用权转让给朱艳奇建房，因在合伙建房时对各自的住房位置没有进行明确，房屋竣工后，王翠英选择了左边的住房，朱艳奇选择了右边的住房，导致现在朱艳奇的住房实际上占用的是以朱海兵名义所批的宅基地。王翠英、朱海兵主张，朱海兵没写书面的委托书委托王翠英去村委会参加调解，因此《房屋合建和建房批准书转让协议书》无效。一审认为，虽然朱海兵没有向王翠英出具书面的委托书，但是对批地建房这样的重大事项，作为母亲的王

王翠英、朱海兵与朱艳奇宅基地使用权纠纷民事判决书 宅基地使用权纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终319号上诉人（原审被告）：王翠英。上诉人（原审被告）：朱海兵。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：郑贴侨，湖南银剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱艳奇。委托诉讼代理人：陈永能（系朱艳奇之夫）。委托诉讼代理人：戚卫国，湖南省新邵县天仁法律服务所法律工作者。上诉人王翠英、朱海兵因与被上诉人朱艳奇宅基地使用权纠纷一案，不服湖南省邵阳……