宅基地使用权纠纷 （2018）粤04民终1150号

吴根等人主张案涉《土地使用权转让协议》无效并要求返还宅基地使用权，而杨以溪则认为其是从小林村委会合法取得案涉宅基地使用权的，案涉宅基地土地使用权应归其所有。因此，查明案涉宅基地使用权人为解决本案争议的关键，根据在案证据及当事人陈述可知，第一，《土地使用权转让协议》并非由吴根与杨以溪签订，而是由小林村委会出示给杨以溪签订，并且杨以溪系直接与小林村委会签订安排村民宅基地协议书及交纳配套资金；第二，杨以溪称其是以11万元购买了梁锦龙、叶燕娟的宅基地指标，并提交了由小林村委会出具的缴款人为叶燕娟的案涉前东住宅区62号住宅地的收据，但该收据上注明有“占用三顷队吴根户口用地指标”，而小林村住宅地登记资料上，序号62也标明“叶燕娟”及“三顷吴根”。据此，案涉宅基地使用权主体存在多种可能性，如若案涉宅基地使用权人为吴根等人，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，上述协议因违反法律、法规的强制性规定而无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效将产生返还、赔偿损失及过错责任承担的法律后果。如若案涉宅基地实际使用权人为梁锦龙、叶燕娟，并由小林村委会安排给杨以溪建房使

吴根、吴盛开宅基地使用权纠纷二审民事裁定书 宅基地使用权纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤04民终1150号上诉人（原审原告）：吴根，男，1928年7月6日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，上诉人（原审原告）：吴盛开，女，1971年12月12日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，上诉人（原审原告）：余豪贞，男，1963年12月19日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，上诉人（原审原告）：余晓竣，男，1992年7月5日出生，汉族，住广东……