宅基地使用权纠纷 （2018）桂10民终1190号
裁判要旨
本案的争议焦点有两点，一是原、被告签订的《六甘移民村宅基地转让协议书》是否为有效合同；二是原告建房损失应如何承担。关于原、被告签订的《六甘移民村宅基地转让协议书》是否为有效合同的问题。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。第十一条规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。根据上述法律规定，百标屯将集体土地出租给六甘屯用于建房，并未获得政府确认，被告的土地来源不合法，其擅自买卖土地的行为亦违反法律的规定，故其与原告签订的《六甘移民村宅基地转让协议书》因违反法律、行政法规的强制性规定，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效情形，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返
摘要
黄友心、田应滕宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂10民终1190号 上诉人（原审被告）:黄友心，男，1976年2月18日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：李宣儒，广西锐州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:田应滕，男，1976年3月1日出生，汉族，住广西凌云县。 委托诉讼代理人：陈正宽，广西凌盛(凌云)律师事务所律师。 上诉人黄友心因与被上诉人田应滕宅基地使……