宅基地使用权纠纷 （2018）粤01民终2818号

郭礼成与郭旭勇签订《屋地转让合同书》，约定郭礼成将广州市增城区石滩镇上塘村东二经济合作社上围一路新村二巷6号的土地面积约120平方米转让给郭旭勇。黎小群、郭浩博、郭浩力、郭米红主张郭礼成在转让时未取得家人同意，私自与郭旭勇签订《屋地转让合同书》是无效的。另郭旭勇在村内已有宅基地房屋，不符合一户一宅的法律规定。庭审中，各方当事人均确认位于广州市增城区石滩镇上塘村东二经济合作社上围一路新村二巷6号的土地没有办理产权证明，也没取得宅基地建设用地批准。显然涉案土地使用权是不明确的。依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权”。第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府

黎小群、郭浩博宅基地使用权纠纷二审民事裁定书 宅基地使用权纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤01民终2818号上诉人（原审原告)：黎小群，女，1965年9月14日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上诉人（原审原告)：郭浩博，男，1989年10月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上诉人（原审原告)：郭浩力，男，1995年7月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区.上诉人（原审原告):郭米红，女，1991年1月16日出生，汉族，住……