房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3654号

根据双方的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为：涉案《房屋租赁合同》解除的责任归责，以及押金应否退还、疫情期间租金的计付标准等问题。涉案《房屋租赁合同》约定刘清华承租涉案房屋用于酒店公寓经营使用，在合同履行过程中，刘清华正常交租至2020年2月23日。之后，新冠疫情爆发，双方曾就租金减免及合同解除事宜多次协商，但未能达成一致协议，刘清华也未再交租。胡碧璐提起本案诉讼，双方在一审法院支持下于2020年6月9日完成了房屋的交接，据此，双方合同实际解除。从上述事实分析，由于新冠疫情及政府实施的防控措施，确对酒店公寓的经营造成不利影响，在此情况下，租赁双方应风险共当，共渡难关。如继续按原合同约定的租金标准支付租金，确实不公平。故一审认为刘清华未支付2020年2月23日后的租金，事出有因，并非恶意违约，并无不当。但在新冠疫情已逐步缓解情况下，刘清华仍拒绝支付租金，显然构成违约。因此，综合本案的事实、双方的过错程度，一审法院认为刘清华违约导致合同解除，但鉴于刘清华系因为疫情影响非主观原因违约，故部分减免刘清华应当承担合同解除的违约责任，判处没收刘清华押金的一半即3130元，并无明显不妥。同理，关于

根据双方的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为：涉案《房屋租赁合同》解除的责任归责，以及押金应否退还、疫情期间租金的计付标准等问题。涉案《房屋租赁合同》约定刘清华承租涉案房屋用于酒店公寓经营使用，在合同履行过程中，刘清华正常交租至2020年2月23日。之后，新冠疫情爆发，双方曾就租金减免及合同解除事宜多次协商，但未能达成一致协议，刘清华也未再交租。胡碧璐提起本案诉讼，双方在一审法院支持下于2020年6月9日完成了房屋的交接，据此，双方合同实际解除。从上述事实分析，由于新冠疫情及政府实施的防控措施，确对酒店公寓的经营造成不利影响，在此情况下，租赁双方应风险共当，共渡难关。如继续按原合同约定的租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3654号上诉人（原审原告）：胡碧璐，女，1992年6月18日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：胡荣桂，男，1955年9月11日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区，与胡碧璐为父女关系。上诉人（原审被告）：刘清华，男，1973年10月19日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：陈新杰，广……