房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1060号

第一，关于崔艳芬给付逾期付款违约金的起算时间问题。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行”；《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”；《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”；第十八条规定：“住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。”《城市房地产开发经营管理条例》规定的是综合验收，而祥宇公司主张适用的《建设工程质量管理条例》规定的仅是建设工程质量专项

第一，关于崔艳芬给付逾期付款违约金的起算时间问题。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行”；《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”；《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”；

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1060号上诉人（一审原告、反诉被告）黑龙江省祥宇房地产开发有限公司，住所地黑龙江省延寿县西公安街88号。法定代表人李风，董事长。委托代理人刘涛，黑龙江柔德律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）崔艳芬，住黑龙江省延寿县。上诉人黑龙江省祥宇房地产开发有限公司（以下简称祥宇公司）因与被上诉人崔艳芬房屋买卖合同纠纷一案，不服……