房屋租赁合同纠纷 （2015）锦民终字第00180号

原告（反诉被告）承租被告的楼房，房屋顶部漏雨，楼房主体四周墙壁渗水，原告自行维修，同时原告拖欠被告（反诉原告）房租金及被告自1997年后维修过原告所居住楼房的客观事实存在。被告（反诉原告）作为出租人有对出租物履行维修的义务，原告在被告未履行维修楼房时自行出资维修楼房，其维修费用应由被告承担。故对于原告要求被告承担楼房维修费诉讼请求予以支持。反诉被告作为楼房承租人租住反诉原告的楼房应有按照约定期限履行支付房租金义务，现反诉被告拖欠房屋租金应承担违约责任，考虑反诉被告拖欠房租金有反诉原告未履行维修义务的因素，故对其主张的滞纳金的请求不予支持。综上，对于原告及反诉原告诉讼请求中之合理部分予以支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告锦州市房屋管理处（反诉原告）与本判决生效后十日内，给付原告王凤祥（反诉被告）楼房维修费6236.50元；二、驳回原告王凤祥其他诉讼请求；三、反诉被告王凤祥（原告）于本判决生效后十日内给付反诉原告锦州市房屋管理处（被告）房租金9637.92元。四、驳回反诉

原告（反诉被告）承租被告的楼房，房屋顶部漏雨，楼房主体四周墙壁渗水，原告自行维修，同时原告拖欠被告（反诉原告）房租金及被告自1997年后维修过原告所居住楼房的客观事实存在。被告（反诉原告）作为出租人有对出租物履行维修的义务，原告在被告未履行维修楼房时自行出资维修楼房，其维修费用应由被告承担。故对于原告要求被告承担楼房维修费诉讼请求予以支持。反诉被告作为楼房承租人租住反诉原告的楼房应有按照约定期限履行支付房租金义务，现反诉被告拖欠房屋租金应承担违约责任，考虑反诉被告拖欠房租金有反诉原告未履行维修义务的因素，故对其主张的滞纳金的请求不予支持。综上，对于原告及反诉原告诉讼请求中之合理部分予以支持。原

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00180号上诉人（原审被告、反诉原告）锦州市房屋管理处，住所地锦州市凌河区。法定代表人周涛，该处处长。委托代理人张宏军，该处法律顾问。委托代理人周晓红，该处房管员。被上诉人（原审原告、反诉被告）王凤祥，男，1947年10月20日出生，汉族，退休工人，现住锦州市古塔区。上诉人锦州市房屋管理处因与被上诉人王凤祥房屋租赁纠纷一案，不服辽宁……