房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7992号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实发生于民法典施行之前，故本案适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高红梅与杨春玲之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。关于合同解除问题。双方均认可合同已经解除，但就合同解除的时间双方存在争议。杨春玲称涉案房屋于2020年8月14日被查封，主张确认涉案合同于该日解除，考虑其仍可继续使用涉案房屋的客观情况，对其该项诉讼请求，法院不予支持。杨春玲主张其于2020年9月26日搬离涉案房屋，但未提交证据予以证明，结合相关证据材料，法院对高红梅主张的搬离日期予以采纳。对高红梅要求确认涉案合同于2020年9月28日解除的诉讼请求，法院予以支持。针对高红梅的本诉请求。关于租金。综合考虑疫情及疫情防控措施以及涉案房屋被查封对正常经营的影响，法院依法酌情减少2020年5月3日至2020年9月28日期间的租

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实发生于民法典施行之前，故本案适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高红梅与杨春玲之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。关于合同解除问题。双方均认可合同已经解除，但就合同解除的时间双方存在争议。杨春玲称涉案房屋于2020年8月14日被查封，主张确认涉案合同于该日解除，考虑其仍可继续使用涉案房屋的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终7992号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨春玲，女，1978年1月8日出生，汉族，北京唯爱兴健康管理有限公司监事，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李雪玉，北京市铭达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高红梅，女，1968年4月21日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘金，北京实嘉律师事务所律师。上诉人杨春玲因与被上……