商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4659号

双方当事人之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。周婷婷向南部新城公司购买涉案房屋，且已向南部新城公司支付了全部购房款，履行主要合同义务，南部新城公司作为出卖人，应如约将符合交付条件的房屋交付周婷婷使用。现南部新城公司未在约定时间内将符合约定条件的房屋交付，周婷婷要求南部新城公司向其支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据。对于违约金计算的起止时间，因2019年4月17日，案涉房屋符合工程竣工验收备案，2019年5月9日周婷婷收到南部新城公司向其邮寄的《慧居城交房通知书》，故南部新城公司应向周婷婷支付逾期交付违约金30057元（以1065866元为基数，自2018年7月31日起至2019年5月9日止，按日万分之一计算）。周婷婷主张其未接收房屋是因案涉房屋未通过综合竣工验收，不具备交付条件。一审法院认为，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用，而工程竣工验收备案表是工程通过竣工验收的合法有效证明，涉案房屋已具备交付条件，2019年5月9日的交房通知为有效通知。故对周婷婷的该主张不予采纳。南部新城公司主张违约金应当计算至工

双方当事人之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。周婷婷向南部新城公司购买涉案房屋，且已向南部新城公司支付了全部购房款，履行主要合同义务，南部新城公司作为出卖人，应如约将符合交付条件的房屋交付周婷婷使用。现南部新城公司未在约定时间内将符合约定条件的房屋交付，周婷婷要求南部新城公司向其支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据。对于违约金计算的起止时间，因2019年4月17日，案涉房屋符合工程竣工验收备案，2019年5月9日周婷婷收到南部新城公司向其邮寄的《慧居城交房通知书》，故南部新城公司应向周婷婷支付逾期交付违约金30057元（以1

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4659号上诉人（原审被告）：江苏沭阳南部新城置业有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道学院路智慧大厦5楼。法定代表人：昌万顺，该公司总经理。委托诉讼代理人:贾爱国，该公司法务。被上诉人（原审原告）：周婷婷，女，1985年7月26日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：周丁业，江苏青炜律师事务所律师。上诉人江苏沭阳南部新城置业有限公司（……