房屋买卖合同纠纷 （2015）邯市民一终字第191号

申洁明与卜海涛争议的焦点是卜海涛是否违约的问题。2013年5月24日双方签订了由申洁明提供的《房屋买卖协议书》格式合同后，双方均履行了合同义务，在履行合同后对该协议的第三条约定的违约条款产生了歧义。申洁明称，协助卜海涛在赵都新城售楼处的过户处办理好过户相关手续，即视为过户手续办理完成，双方就应该按照合同第三条的约定一日之内一次性支付甲方余款552000元。卜利涛称，该合同的第三条约定办理好房屋过户手续应为在房管部门办理好房屋的过户手续。2013年6月7日双方在赵都新城售楼处过户处变更户名不能视为过户手续办理完成。本案双方所签合同为申洁明提供，而现在双方对合同条款理解发生争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，应当作出对申洁明不利的解释，而本案中卜海涛于2013年6月27日拿到商品房买卖合同并支付剩余房款，视为双方约定的过户手续办理完成。故卜海涛不存在违约行为，申洁明请求卜海涛承担违约责任的请求不成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费85元，由上诉人申洁明负担。本判决为终审判决。审　判　长　

申洁明与卜海涛争议的焦点是卜海涛是否违约的问题。2013年5月24日双方签订了由申洁明提供的《房屋买卖协议书》格式合同后，双方均履行了合同义务，在履行合同后对该协议的第三条约定的违约条款产生了歧义。申洁明称，协助卜海涛在赵都新城售楼处的过户处办理好过户相关手续，即视为过户手续办理完成，双方就应该按照合同第三条的约定一日之内一次性支付甲方余款552000元。卜利涛称，该合同的第三条约定办理好房屋过户手续应为在房管部门办理好房屋的过户手续。2013年6月7日双方在赵都新城售楼处过户处变更户名不能视为过户手续办理完成。本案双方所签合同为申洁明提供，而现在双方对合同条款理解发生争议，根据《中华人民共和

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民一终字第191号上诉人（原审原告）：申洁明，自由职业。被上诉人（原审被告）：卜利涛，个体户。委托代理人：郭肖龙，河北十力律师事务所律师。上诉人申洁明因房屋买卖合同纠纷一案，不服邯郸市邯山区人民法院（2014）邯山民初字第1058号民事判决。向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。一审查明：申洁明与卜利涛于20……