物权保护纠纷 （2016）苏01民终8004号

陈超依据与鱼化龙公司之间的租赁关系承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除了与鱼化龙公司之间的租赁合同，则陈超继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，应返还房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故一审法院对于六合商场要求陈超将诉争房屋腾空返还给六合商场的诉讼请求予以支持。陈超与鱼化龙公司约定的房屋租金标准为8元/平方米/天，六合商场据此标准计算房屋占用使用费，予以支持。陈超主张鱼化龙公司系受长发公司委托与其签订租赁合同，应由长发公司承受租赁的法律后果，但从授权的内容看，是授权鱼化龙公司自己对商铺进行整体招租和经营管理，是对鱼化龙公司有权自身行使对商铺自主进行经营管理活动的一种说明，故一审法院对陈超的该项主张不予采信。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、陈超于判决生效之日起十五日内将南京市中山东路300号

陈超依据与鱼化龙公司之间的租赁关系承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除了与鱼化龙公司之间的租赁合同，则陈超继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，应返还房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故一审法院对于六合商场要求陈超将诉争房屋腾空返还给六合商场的诉讼请求予以支持。陈超与鱼化龙公司约定的房屋租金标准为8元/平方米/天，六合商场据此标准计算房屋占用使用费，予以支持。陈超主张鱼化龙公司系受长发公司委托

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8004号上诉人(原审被告)：陈超，男，1975年4月10日生，汉族。被上诉人(原审原告)：南京市六合人民商场有限公司，住所地南京市六合区雄州镇长江路2号。法定代表人：侯传宏，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟，该公司职工。原审第三人：南京长发房地产开发有限责任公司，住所地南京市玄武区九华山42号。法定代表人：蒋文，该公司……