房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终3043号

案涉房屋土地性质为宅基地，此类房屋的流转有明确的法律规定，本案中吴红英不是案涉房屋所在的村集体经济组织成员，潘涤如与吴红英签订的房屋买卖关系因吴红英的身份问题违反土地管理法的规定，该协议无效，潘涤如第一项诉讼请求要求确认合同无效，有法律依据，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。由此可见，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，虽然吴红英入住案涉房屋但并未改变案涉房屋的原有性状，案涉房屋不存在不能返还或没有必要返还的问题，故案涉房屋应当予以返还，但应给予吴红英一定的合理期限，综合考量当事人情况，一审法院确定该期限为三个月。吴红英如有损失，可另行主张权利。据此，一审法院依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

案涉房屋土地性质为宅基地，此类房屋的流转有明确的法律规定，本案中吴红英不是案涉房屋所在的村集体经济组织成员，潘涤如与吴红英签订的房屋买卖关系因吴红英的身份问题违反土地管理法的规定，该协议无效，潘涤如第一项诉讼请求要求确认合同无效，有法律依据，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。由此可见，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，虽然吴红英入住案

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3043号上诉人（原审被告）：吴红英，女，1958年2月3日出生，汉族，常住地常州市金坛区。委托诉讼代理人：仇欣，宜兴市大浦法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘涤如，男，1948年8月6日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：李萍，江苏剑群律师事务所律师。上诉人吴红英因与被上诉人潘涤如房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市金……