金融借款合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第16312号

商务区支行与马喜华、龙熙顺景公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应当按照约定全面履行合同义务。根据商务区支行提交的放款通知单以及《房产抵押贷款收押协议》，其已实际履行了放款义务，但马喜华未能履行按期偿还贷款本息义务，同时也未能配合商务区支行办理房屋抵押登记，导致抵押权至今不能有效设立，该行为已构成违约，现商务区支行依约解除合同，并宣布合同项下贷款本金全部提前到期，要求马喜华偿还本金3481371.16元以及后续利息、罚息，属合法有据，该院予以支持。合同约定借款人应赔偿因违约造成的损失，故商务区支行依据律师费发票要求马喜华承担律师费用，亦属合法有据，该院予以支持。张秀云作为马喜华配偶，共同签署了个人购房贷款申请表，同时还确认购房性质为夫妻共有，故商务区支行要求张秀云对马喜华上述债务承担共同还款责任，该院予以支持。现房屋抵押登记未能办理，龙熙顺景公司的阶段性连带责任保证未能解除，其应就马喜华上述债务向商务区支行承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向马喜华追偿。龙熙顺景公司辩称贷款本金余额有误，在商务区支

商务区支行与马喜华、龙熙顺景公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应当按照约定全面履行合同义务。根据商务区支行提交的放款通知单以及《房产抵押贷款收押协议》，其已实际履行了放款义务，但马喜华未能履行按期偿还贷款本息义务，同时也未能配合商务区支行办理房屋抵押登记，导致抵押权至今不能有效设立，该行为已构成违约，现商务区支行依约解除合同，并宣布合同项下贷款本金全部提前到期，要求马喜华偿还本金3481371.16元以及后续利息、罚息，属合法有据，该院予以支持。合同约定借款人应赔偿因违约造成的损失，故商务区支行依据律师费发票

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第16312号上诉人（原审被告）北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业西区210号。法定代表人杨培军，董事长。委托代理人李荔，女，1977年9月17日出生。委托代理人商瑶，女，1989年10月6日出生。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司北京商务区支行，住所地北京市朝阳区北三环东路8号。负责人孔建，……