房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第199号

林晓娜为完全民事行为能力人，与东镜新城公司签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，且该认购书中明确约定了房屋售价、方位、付款方式、期限等，符合合同的条件，故该认购书合法有效，林晓娜、东镜新城公司均须按照认购书约定履行各自的义务。对于林晓娜提出的要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。案件的争议焦点在于：林晓娜、东镜新城公司的行为是否构成违约，是否需要承担违约责任。依照《认购书》约定，林晓娜应在2013年8月4日前与东镜新城公司签订《商品房买卖合同》并支付首付款。林晓娜至今仍未与东镜新城公司签订《商品房买卖合同》，也未支付首付款，其行为已构成违约。林晓娜提出其是受东镜新城公司蒙骗，在不具备购房资格的情况下与东镜新城公司签订了《认购书》。但林晓娜作为成年人，在限购政策出台多年且经媒体多方宣传报道的情况下，应当知晓国家关于限购政策的规定。《认购书》第七条、第九条明确约定林晓娜在签署该认购书时，对于购房须知已清楚了解并认可。为此，东镜新城公司出示了《自由人花园认购须知》等证据证实其对林晓娜已尽告知义务。而林晓娜并未提供证据证实自己确受东镜新城公司蒙骗。东镜

林晓娜为完全民事行为能力人，与东镜新城公司签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，且该认购书中明确约定了房屋售价、方位、付款方式、期限等，符合合同的条件，故该认购书合法有效，林晓娜、东镜新城公司均须按照认购书约定履行各自的义务。对于林晓娜提出的要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。案件的争议焦点在于：林晓娜、东镜新城公司的行为是否构成违约，是否需要承担违约责任。依照《认购书》约定，林晓娜应在2013年8月4日前与东镜新城公司签订《商品房买卖合同》并支付首付款。林晓娜至今仍未与东镜新城公司签订《商品房买卖合同》，也未支付首付款，其行为已构成违约。林晓娜提出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第199号上诉人（原审原告）：林晓娜，住广东省潮安县。委托代理人：何才荆。被上诉人（原审被告）：广州东镜新城房地产有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：廖小梅。委托代理人：杨海燕。委托代理人：何辉。上诉人林晓娜因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1346号民事判决，向本院提起上诉。本院依……