所有权纠纷 （2017）川10民终683号

本案为所有权纠纷，争议焦点为合同效力和物权效力的适用，即双方签订的《协议书》是否能对以林刚、黄春梅作为所有权人的《村镇房屋所有权证》产生法律效力。二原告、二被告签订的《协议书》不能对村镇房屋所有权证产生法律效力。按照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告林强、左菊英与被告林刚、黄春梅于2010年2月18日签订《协议书》，该协议书约定：“一、林家所有财产两兄弟各占50%。二、林家所有帐务两兄弟各占50%。……。中间人林辉龙”,该协议约定了针对家庭财产由林强和林刚各享有50%，同时各承担50%的家庭债务。该协议能够证明原、被告的家庭财产及债务在父亲林辉龙的主持下于2010年2月18日进行了分割。但是根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”;同时第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”。故，原被告及第三人签订的《协议书》

本案为所有权纠纷，争议焦点为合同效力和物权效力的适用，即双方签订的《协议书》是否能对以林刚、黄春梅作为所有权人的《村镇房屋所有权证》产生法律效力。二原告、二被告签订的《协议书》不能对村镇房屋所有权证产生法律效力。按照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告林强、左菊英与被告林刚、黄春梅于2010年2月18日签订《协议书》，该协议书约定：“一、林家所有财产两兄弟各占50%。二、林家所有帐务两兄弟各占50%。……。中间人林辉龙”,该协议约定了针对家庭财产

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终683号上诉人（原审原告）：林强，男，1980年6月27日出生，汉族，住四川省资中县。上诉人（原审原告）：左菊英，女，1981年9月14日出生，汉族，住四川省资中县。二上诉人委托诉讼代理人：曹德兵，四川资达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林刚，男，1981年11月9日出生，汉族，住四川省资中县。被上诉人（原审被告）：黄春梅，女，……