房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂07民终412号

时却在无任何依据的情况下违背已认定的事实认为胡红幸未收取定金，与事实不符；3.被上诉人一致要求上诉人加价才同意出售合同标的物，拒不履行合同约定，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同中第八条明确了违约责任。又依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二项，被上诉人违反合同约定，应当依法依约承担违约责任。-3-马习杰、胡红幸辩称，1.房屋买卖合同无效。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条第四款之规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让。2019年9月15日在第三人的撮合下胡红幸与刘家华所签房屋买卖合同，签字人胡红幸并未提供和出示产权人（其丈夫马习杰）的书面同意和委托文件，为其产权共有人代签字和摁手印这一行为不是产权共有人（其丈夫马习杰）的真实意思表示。另根据最高法“婚姻法司法解释（三）”第十一条第一款的规定以及北京市第一中级人民法院的审判案例可认定案涉房屋买卖合同无效；2.本案“定金罚则”无效。上诉人所称定金是交给第三人代管，被上诉人至今未收到上诉人一分钱，不具备定金构成要件；3.上诉人所依据法律不当，被上诉人一无不当得利，二未对上诉人造成利益损害。夫妻

时却在无任何依据的情况下违背已认定的事实认为胡红幸未收取定金，与事实不符；3.被上诉人一致要求上诉人加价才同意出售合同标的物，拒不履行合同约定，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同中第八条明确了违约责任。又依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二项，被上诉人违反合同约定，应当依法依约承担违约责任。-3-马习杰、胡红幸辩称，1.房屋买卖合同无效。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条第四款之规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让。2019年9月15日在第三人的撮合下胡红幸与刘家华所签房屋买卖合同，签字人胡红幸并未提供和出示产权人（其丈夫马习杰）的书面同意和

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终412号上诉人（原审原告）：刘家华，男，汉族，1995年12月15日出生，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：王凯，湖北众勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马习杰，男，汉族，1961年8月13日出生，住黄冈市黄州区。被上诉人（原审被告）：胡红幸，女，汉族，1968年5月12日出生，住鄂州市鄂城区。原审第三人：鄂州市圆梦房地产营……