房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3262号

杜银华、张念签订的系争房屋租赁合同依法成立有效，双方均应依约履行。该合同明确约定，未经杜银华同意，张念不能改变系争房屋结构、装修，不得将系争房屋转租。所谓转租，就是指承租人以自己的名义将其从出租人处承租的房屋再行出租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现张念不仅擅自装修，还自行转租，杜银华依法有权解除合同。张念认为，合同中约定房屋由张念全权管理，即意味着张念有权装修、转租，但是，“全权管理”的含义并不明确，如果承租人主张有自行装修并转租的权利，应当提供证据证明出租人对此作出过同意的明确意思表示，现张念并无相关证据，故张念的上述辩称意见，原审法院不予采纳。系争房屋租赁合同于张念收到增加诉请申请书之日即2015年6月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除之日起至今，张念仍继续占有使用系争房屋，杜银华要求房屋使用费参照张念转租的租金标准每月4，300元支付的主张并无不当，可予支持。张念已付的2015年6月27日至9月17日的房租5，670元，冲抵应付的房屋使

杜银华、张念签订的系争房屋租赁合同依法成立有效，双方均应依约履行。该合同明确约定，未经杜银华同意，张念不能改变系争房屋结构、装修，不得将系争房屋转租。所谓转租，就是指承租人以自己的名义将其从出租人处承租的房屋再行出租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现张念不仅擅自装修，还自行转租，杜银华依法有权解除合同。张念认为，合同中约定房屋由张念全权管理，即意味着张念有权装修、转租，但是，“全权管理”的含义并不明确，如果承租人主张有自行装修并转租的权利，应当提供证据证明出租人对此作出过同意的明确意思表示，现张念并无相关证据，故张念的上述辩称意见，原审法院不予采纳。系争房屋租赁合同于

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3262号上诉人（原审被告）张念，男，1988年3月18日出生，汉族，户籍地湖北省随州市。被上诉人（原审原告）杜银华，男，1959年7月28日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，现住上海市闸北区。上诉人张念因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2015）闸民三（民）初字第1407号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……