房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终6479号

关于被上诉人戴润泽、姜珠慧与杨海蓉之间的房屋买卖合同效力，上诉人郭漾已另案提起房屋买卖合同无效之诉讼，经生效案件审理认定该份买卖合同有效，上诉人郭漾的诉请未获支持。至于上诉人郭漾提出的其在签约时不知情、被上诉人戴润泽、姜珠慧对此明知不属于善意购买人以及被上诉人杨海蓉未尽监护人的职责，侵犯被监护人的合法权益等上诉抗辩意见，本院认为，上诉人郭漾在本案中并无证据表明其与杨海蓉之间存在矛盾关系不佳；被上诉人戴润泽、姜珠慧也是从公开市场获得交易信息，签约时也因上诉人郭漾尚未成年而未要求本人到场签字，被上诉人戴润泽、姜珠慧在购买房屋过程中尽到一般注意义务，且已按约支付大部分房款，故可以认定其为善意购买人；被上诉人杨海蓉作为上诉人郭漾的法定代理人收取了被上诉人戴润泽、姜珠慧支付的房款，也未侵犯到被监护人郭漾的财产权益；如果确实存在监护人侵犯被监护人权益的情形，即杨海蓉没有将房款转交至郭漾名下，也非被上诉人戴润泽、姜珠慧的过错造成的，法律规定由监护人杨海蓉承担民事责任，上诉人郭漾完全可以通过其他法律途径予以解决予以保护，与被上诉人戴润泽、姜珠慧无关。据此，上诉人郭漾的上述抗辩意见，理由均不能成立。上诉

关于被上诉人戴润泽、姜珠慧与杨海蓉之间的房屋买卖合同效力，上诉人郭漾已另案提起房屋买卖合同无效之诉讼，经生效案件审理认定该份买卖合同有效，上诉人郭漾的诉请未获支持。至于上诉人郭漾提出的其在签约时不知情、被上诉人戴润泽、姜珠慧对此明知不属于善意购买人以及被上诉人杨海蓉未尽监护人的职责，侵犯被监护人的合法权益等上诉抗辩意见，本院认为，上诉人郭漾在本案中并无证据表明其与杨海蓉之间存在矛盾关系不佳；被上诉人戴润泽、姜珠慧也是从公开市场获得交易信息，签约时也因上诉人郭漾尚未成年而未要求本人到场签字，被上诉人戴润泽、姜珠慧在购买房屋过程中尽到一般注意义务，且已按约支付大部分房款，故可以认定其为善意购买人；

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6479号上诉人（原审被告）郭漾，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人陆建平，上海才富律师事务所律师。委托代理人顾美玲，上海才富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴润泽，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）姜珠慧，XX年XX月XX日生，汉族。两被上诉人之共同委托代理人王恒，上海百悦律师事务所律师。两被上诉人之共同委托代理……